不動産売却実績 | 久喜市の不動産｜センチュリー21カクダイネットワーク
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不動産売却実績一覧
不動産売却実績
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成約に至ったポイント
大手メーカー施工で軽量鉄骨造であること、駅から徒歩圏である点をお気に入りいただき、個人投資家に賃貸戸建用としてご購入いただきました。比較的早期に売却成立しました。 -
成約に至ったポイント
街並みが整備された約1200世帯規模の「香日向ニュータウン」内にあり、今回の物件は築年数は経ておりましたが、内外装共リフォームされており、季節毎のお花があり庭木も手入れされたとても綺麗な物件でした。
数組のご案内を経て、比較的早期に成約となりました。 -
成約に至ったポイント
全体で約87坪の土地でしたので金額的には高くなりましたが、ハウスメーカー様経由で、大きい土地を探された方をご紹介いただき、スムーズに売却することができました。エリア的に未だ下水道が布設されていないところが多い中、本物件は下水道が布設させていたこと、整形地で買主様の希望プランが叶い、理想の住いが実現できることが成約に至ったポイントとなりました。 -
成約に至ったポイント
全体で約200坪の土地でしたが、分筆して売却し易いようにしてから順次売却を行い、当初考えていた期間内に成約することとなりました。今回の物件は鷲宮駅から徒歩8分、至近にスーパーや公園などがあり、住環境に適した立地であった為、スムーズに売却することができました。 -
成約に至ったポイント
道路付けの問題もあり、成約まで長期化が予想されましたが、道路付けの問題をクリアすべく行政との折衝や隣地関係など多方面にわたり道路付けの問題解決に向けて動いた結果、買主様が隣地の開発行為に伴う道路拡幅を行うことにより建築基準法上の道路となることを前提に買受けることとになり成約となりました。 -
成約に至ったポイント
今回の土地は無道路地であった為、隣地と一緒に売却することしか処分できないことが前提としてありましたが、隣地の久喜市への生産緑地の解除手続きを行った実績があったことや、生産緑地の解除要件を満たし許可が下りる見込みがあったこと、又その許可後に隣地と併せて建売業者を中心に売却先を選定し、諸条件に合意し成約となりました。 -
成約に至ったポイント
広大地及び生産緑地指定区域の土地であった為、久喜市への生産緑地の解除(協議を含め約4ヶ月)を経て、並行して建売業者を中心に売却先を選定し、諸条件に合意し成約となりました。
※自宅敷地及び残地部分を将来的に活用できるようしたことがポイントとなりました。 -
成約に至ったポイント
今回の物件は、街並みが整備された「けやき平ニュータウン」周辺で探されていた方が、南道路に面して日当り良好であること、築年数は経っていましたが外壁塗装及びバルコミー防水済で、とても外観がきれいなことから成約となりました。 -
成約に至ったポイント
物件の状況(築47年の古家付き、間口2ｍ、私設管水道）から売却できないのではと不安に思っておりましたが、投資家の方が現況有姿の取引でご理解いただき、成約となりました。
※売主様にて庭木の伐採等を事前に行っていただき比較的綺麗な状態であったこと、又古家建物の内部を一部リフォームをしてあったことが成約に至ったポイントとなります。 -
成約に至ったポイント
急いで売却する必要がなかったことから出口戦略として更地売却も視野に入れて強気に価格設定を行いました。
少し時間はかかりましたが、駅近立地であり、安定的な収益確保が見込め、且つ更地売却した場合の投資回収が可能なため成約となりました。
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