売却の流れ|久喜市の不動産のことならセンチュリー21 カクダイネットワーク

売却の流れ
当社ではお客様からお預かりしたご売却物件につきましては、早期のご売却に向け
専任の担当者がご契約まで販売活動を実施いたします。
具体的にはお客様のご売却スケジュールに則りスムーズなご売却を目指します。
ご売却に関するご質問につきましてはお気軽にお伝えください。
当社がお客様のご売却のご事情をお聞きした上で独自のご売却プランを作成し
ご提案させていただきます。
まずは、お気軽にTEL・FAX・メールにてお問い合わせください。
「いま、いくら位で売れるの?」「まだ先のことだけど相場を聞きたい」
「売却するとどれくらい税金がかかるの?」等のお客様からの
お問い合わせを心よりお待ち申し上げます。
ご所有不動産の現地に赴き、物件の使用状況や敷地の状況を
確認いたします。法務局や役所調査を経て、権利上や法令上の
問題点の有無を把握し、市場動向や直近の取引事例を参考に
3か月以内に売れるであろう査定価格を算出いたします。
ご依頼いただきました不動産について、
周辺マーケットの報告等の調査・査定報告を致します。
@一般媒介契約・・・複数の業者に重ねてご売却を依頼できるもの。
並行して依頼している業者にほかの業者を明らかにする義務のある「明示型」と、
伏せておける「非明示型」がございます。自分で発見した相手と取引することも可能です。

A専任媒介契約・・・ご売却を依頼できる業者が1社に限られる形式。
自己発見取引も可能です。依頼を受けた業者は、契約を結んだ翌日から7日以内に
指定流通機構に登録して登録済み証を交付 しなければなりません。
また、2週間に1回以上の割合で活動状況について文書で報告するなど、
積極的に取引相手を見つける努力をするように義務づけられております。有効期間は3か月以内。

B専属専任媒介契約・・・依頼者はご売却を依頼した業者が見つけた
相手方としか契約できません。
自分で取引相手を見つけて契約することも制限されます契約期間は3か月以内です。
依頼者側の縛りがきつくなる代わりに不動産会社の義務も厳しくなります。
契約を結んだ翌日から5日以内に指定流通機構に物件を登録、1週間に1回以上の
文書による活動報告も義務づけられておりもっとも速やかな成約が期待できる契約です。
当社査定金額にご納得いただけましたら、当社と媒介契約を締結して頂き
ご売却スケジュール作成へと進ませていただきます。

・ご売却価格の設定(ご売却されるお客様のご事情等を鑑み売り出し価格を
設定いたします。お客様のご希望にあったご提案を申し上げます。)
・その他の販売方法の設定(6ヶ月後に引き渡しをしたい、周りにあまり知られないで
売却したい等お客様のご要望に則り設定いたします。)
新聞折り込み、当社ホームページへの掲載、当社ご登録のお客様への紹介、
店頭掲示、当社提携会社への情報提供、オープンハウスの実施、
周辺賃貸建物への物件チラシ投げ込み、センチュリー21HPへの掲載等の
通常売却活動とは別に不動産流通機構に登録することによりセンチュリー21の
ネットワークはもとより大手不動産流通業者へも情報を提供し幅広く購入希望者を募ります。
購入希望者が見つかりますと具体的な条件を添えて申し込みが入ります。
売主様・買主様共に契約条件に合意されましたら重要事項説明、売買契約と
進めさせて頂きます。売買契約書の内容を確認後、売主様及び買主様の
双方が署名捺印し、手付金の授受を行って売買契約が成立します。
ご契約に関するご質問はお気軽にお申し付けください。
また、契約後から不動産の引き渡しまでの間に住宅ローンの返済等の調整も致します。
お取り引きに問題がないよう司法書士立ち会いの下、残金の受け渡し・
管理費・固定資産税等の清算、登記申請を行い不動産の引き渡しとなります。
手続きに必要な書類等については、事前に担当者よりご案内いたします。



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